Operat szacunkowy czy wycena nieruchomości to dokument sporządzany w formie pisemnej przez uprawnionego do tego celu rzeczoznawcę majątkowego.

Potrzeba sporządzenia operatu szacunkowego może zaistnieć w wielu sytuacjach. Taka wycena przydaje się między innymi wtedy, gdy:

• Dokonujesz zbycia lub nabycia nieruchomości
• Starasz się o kredyt hipoteczny, a bank musi znać wartość budynku lub lokalu, który będzie zabezpieczeniem spłaty zobowiązania
• Masz określić odpłatność w użytkowaniu wieczystym – m.in. wykup na własność i kwoty adiacenckie
• Czeka cię ustalenie opłat planistycznych w związku z ustanowieniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
  trzeba określić wysokość podatku od nieruchomości
• Starasz się o odszkodowanie za wywłaszczone nieruchomości;
  chcesz ustalić wysokość czynszu najmu
• Chcesz dokonać podziału spadku